เราควรมีความสุขกับสิ่งเล็กน้อย

เพราะจะได้มีความสุขได้บ่อยๆ

และรู้จักพอได้ง่ายขึ้น.

1. 8.30 ออกจากบ้าน เอารถไปเข้าศูนย์

2. 9.15 ออกจากศูนย์ฮอนด้า ไปปิยรมย์ประชุมไซ้ท์

3. 12.30 ออกจากปิยรมย์ เข้าออฟฟิศแล้วหาข้าวกิน

4. 17.00 ออกจากออฟฟิศ ไปเอารถที่ศูนย์ฮอนด้า

5. 18.15 ออกจากศูนย์ฮอนด้า กลับบ้านมาเอาคอม กับกล้อง

6. 18.30 ออกจากบ้าน ไปซื้อแฟลชร้านพี่เหลืองที่ฟอจูน

7. 19.30 ออกจากฟอจูน ไปบ้านชา กินข้าวเย็น คุยงาน

8. 20.45 ออกจากบ้านชา ไปไดรฟกอลฟกับพี่ต้อม

9. 23.30 ออกจากสนามไดรฟ กลับบ้าน

 

จอ บอ จบ.

Independent study

แปลว่าการศึกษาอิสระ - อยากทำอะไรก็ทำ

 

ติดอยู่หลายเดือน ทำๆเซ็งๆ เพราะ model เราไม่หนักแน่นพอ - ไม่เป็นวิทยาศาสตร์พอ

literature review ก็ไร้ทิศทาง

เหมือนภายเรือในอ่างปลาซิว

ไม่ไปไหนสักที เบื่อก็เบื่อ

 

ตอนนี้เราเริ่มมีทางสว่างแล้ว

 

---

 

เราเห็นว่าตึกแถวในกรุงเทพเคยได้รับความนิยมโคดๆ เพราะได้เปรียบทางกฎหมายควบคุมอาคารอยู่หลายปี เช่นเรื่องที่จอดรถ Floor to Area ratio (FAR)

ทำให้ developer ชอบที่จะทำตึกแถวขาย เพราะได้พื้นที่อาคาร ต่อพื้นที่ที่ดิน เยอะดี ขายได้กำไรก็ดี คนซื้อก็ชอบเพราะค้าขายข้างล่างได้ ข้างบนใช้นอน

เลยมีตึกแถวเต็มบ้านเต้มเมืองนับตั้งแต่หลัง พศ 2500 เป้นต้นมา

ตะนี้ พอเวลาเปลี่ยน กฎหมายก็เปลี่ยน ถนนเกือบทุกสายในกทม ห้ามจอดรถข้างทาง ตึกแถวก็เริ่มร้างไม่มีคนอยู่

เราเลือก site ที่สามย่าน เป้นตึกแถวสูงสามชั้น หน้ากว้าง 3.5 เมตร ลึก 14 เมตร จำนวน 12 คูหา ริมถนนพระรามสี่ เป็นทรัพย์สินของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มาทำการศึกษา นัยว่าเป็นตัวแทนของตึกแถวทั่วไปในกรุงเทพ

 

 

เราเลยลองดูว่า ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนี่ย มีทั้งหมดกี่ประเภท ก็ไปค้นมาได้ 31 ประเภท

แล้วก็ดูว่า ตามกฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายผังเมือง รวมทั้งสภาพทางกายภาพของ site และอาคาร

เราก็ตัดเหลือประเภทที่จะพัฒนาบน site นี้ได้เหลือ 4 ประเภท ได้แก่

1. Low-rise apartment

2. Low-rise office space

3. Small business hotel

4. Convenience shopping center

 

เรากำลังทบทวนวรรณกรรมเพิ่มเติม เพื่อหาลักษณะที่ดีของธุรกิจทั้ง 4 ประเภทดังกล่าว

เพื่อทดลองพัฒนาโครงการทั้ง 4 ให้ได้รูปร่างที่ชัดเจนขึ้น

ประมาณการหา Investment และ yearly expense เพื่อทำ back-door analysis หาค่าเช่าขั้นต่ำที่ต้องการ

 

แล้วทำแบบสอบถามไปถามลูกค้าที่ต้องการใช้บริการธุรกิจนั้นๆ ว่าต้องการเช่าที่ราคาเท่าใด

ก่อหน้านั้นก็จะต้องหาว่า ลูกค้าของแต่ละประเภทของโครงการคือใคร เพื่อจะกำหนดเป็นประชากรสำหรับการทำแบบสอบถาม

ส่วน sample size ยังคิดไม่ออกเลย ไว้ถามอาจารย์อีกที

ก็จะได้ค่าเช่าที่ตลาดต้องการ

 

Discuss ผลที่ได้จากแบบสอบถาม กับค่าเช่าขั้นต่ำที่ต้องการ

เลือกธุรกิจที่ตลาดให้ค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าขั้นต่ำที่ต้องการ

แล้วก็สรุปได้ละ

---

 

Independent study

แปลว่าการศึกษาเพื่อความเป็นอิสระ

จะได้หลุดพ้นซะที.

 

 

พี่เขาว่ารุ่นมีเจ็ดร้อย สอนมาแต่น้อย

วันนี้มาร้อยกว่ากว่า

 

อยู่เมืองนอกกันเยอะเลย

แต่นี่ก็ดีมากแล้ว

ได้เป็นประธานอีก(ละ)

 

ขอบคุณเพื่อนๆน้องๆมากๆ

เจอกันวันเด็กปีหน้า.

เฮ่

 

วันนี้ตีตรงแล้ว

ดีใจมั้ยๆ

 

ดังป๊อก

ดังป๊อก.

อัตตโนโมบิล (Automobile) แปลว่า สิ่งที่เคลื่อนไปได้ด้วยอัตตนะ

 

วันนี้ขี่อัตตโนโมบิลกลับบ้าน

รถติดมาก

จึงเห็นว่ารถเคลื่อนไปอย่างของไหลในท่อ เป็นเทอบูเลนท์ (Turbulent)

การกลับบ้าน

คือการเลือกท่อที่ถูก กระโดดลงไป

แล้วปล่อยให้กระแสของเขาพาตัวเรามันไหลไป

 

หลายทีที่เราจองหองว่าเราทำเองเราจึงมีวันนี้ได้

หลายครั้งเป็นเพราะมันไหลไปของมันเอง.

ปีใหม่นี้จะใจเย็น

(ปีใหม่ที่แล้วก็ตั้งใจอย่างนี้ ประเมิณผลความสำเร็จระดับ 6 จาก 10)

 

ปันี้จะทำให้ได้มากกว่า 8

 

ขอให้ทุกคนมีกำลังใจที่ดี

สำเร็จในสิ่งที่ตั้งใจ.

เป็นปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นได้ไม่ยากมาก

เพราะขึ้นอยู่แต่กับใจของเราเอง

 

แต่รักษาให้คงอยู่ตลอดไม่ค่อยได้

 

พอใจคือสถานะที่ไม่กังวล

พอใจคืออยู่กับสิ่งที่เป็น

เมื่อพอใจอยู่กับเรา เราไม่ต้องหาอะไรให้วุ่นวายอีก

ทุกคนอยากให้พอใจอยู่กับตัวนานนาน

 

ทุกวันนี้เป็นอย่างนึง ทำอย่างนึงอยู่ ก็ไปคิดถึงอย่างอื่น

 

เพราะเราไม่กล้าเจอพอใจเอง

พอใจจึงไม่เคยมาถึง.